Uncertainty in interest rates : गृहकर्जाच्या व्याजदरात चढ-उतार सुरुच..मग घराचे स्वप्न साकारण्याकरिता काय निर्णय घ्यावा?

हैदराबाद : रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) ने अलिकडच्या आठवड्यात प्रमुख व्याजदरात वाढ केलेली नाही. यामुळे कर्जदारांना काहीसा दिलासा मिळाला असला तरी हा दिलासा किती काळ टिकेल याबाबत अनिश्चितता कायम आहे. कर्ज महाग असल्याने कर्जदारांना आव्हानांचा सामना करावा लागतो. त्यांची कर्जाची पात्रता कमी होईल आणि परिणामी, खरेदी केलेल्या घराच्या आकारावर परिणाम होऊ शकतो. सध्याच्या परिस्थितीत गृहकर्ज घ्यावे का? की अजून थोडा वेळ थांबायचे?

वार्षिक किरकोळ महागाई 5.66 टक्क्यांवर : मार्चमध्ये वार्षिक किरकोळ महागाई 5.66 टक्क्यांवर घसरली. मागील महिन्यातील 6.44 टक्क्यांच्या तुलनेत तो 15 महिन्यांच्या नीचांकी पातळीवर पोहोचला आहे. यावर आरबीआय लक्ष ठेवणार आहे. आगामी पतधोरण आढाव्यात व्याजदरांबाबत सुधारात्मक कारवाई केली जाऊ शकते. त्यामुळे, जर तुम्ही आधीच घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर लक्षात ठेवा व्याजदरात चढ-उतार होतात. गृहकर्ज सामान्यतः फ्लोटिंग व्याज तत्त्वावर असतात. जेव्हा रेपो दर बदलतो तेव्हा हे बदलतात. त्यामुळे व्याजदराचा विचार न करता गृहकर्ज मिळविण्याची तयारी करा.

गृहकर्ज दीर्घकाळ टिकते : थोडेसे नियोजन केल्यास घरमालक होण्याचे स्वप्न साकार होऊ शकते. तुम्ही आर्थिकदृष्ट्या स्थिर आहात की नाही हे महत्त्वाचे आहे. गृहकर्ज दीर्घकाळ टिकते. म्हणून मासिक पेमेंटमध्ये कोणतीही समस्या नाही याची खात्री करा. घराच्या किमतीच्या 75-80 टक्क्यांपर्यंत कर्ज सहसा उपलब्ध असते. मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी यासारखे इतर खर्च आहेत. तुम्हाला मालमत्ता मूल्याच्या किमान 30-40 टक्के रक्कम सहन करावी लागेल. आर्थिक स्थिती चांगली होईपर्यंत घर घेण्याचा निर्णय पुढे ढकलण्यात यावा.

क्रेडिट स्कोअर चांगला असेल तर तुम्हाला व्याजात सवलत : बँका आता कर्जाचे व्याजदर क्रेडिट स्कोअरशी जोडत आहेत. क्रेडिट स्कोअर चांगला राहीला तर व्याजदरात सवलत मिळेल. हे दीर्घकाळात तुमचे पैसे वाचवेल. तुमचा क्रेडिट स्कोअर चागला नसल्यास, तुम्हाला जास्त व्याजदर द्यावे लागतील. यामुळे तुमचे कर्ज अधिक महाग होईल. स्कोअर 750 गुणांपेक्षा जास्त असल्यास, कर्ज सहज उपलब्ध आहे. कर्जासाठी अर्ज करण्यापूर्वी, तुमचा क्रेडिट स्कोअर चांगल्या स्थितीत आहे की नाही हे शोधण्याचा प्रयत्न करा. सध्या व्याजदर जास्त आहेत. जर महागाई जास्त काळ RBI च्या सहनशीलतेच्या पातळीवर राहिली तर व्याजदरात कपात केली जाऊ शकते. जर तुम्ही घर घेण्याचे ठरवले तर व्याजदर कमी होण्याची वाट पाहण्याची गरज नाही. तुम्ही फ्लोटिंग व्याज आधारावर कर्ज घ्याल. त्यामुळे जेव्हा जेव्हा रेपो दर कमी होतो तेव्हा त्याच्याशी संबंधित गृहकर्जावरील व्याज कमी होते. त्यामुळे कोणतीही अडचण येणार नाही.

अनुदानित व्याजावर कर्ज मिळण्याची शक्यता : तुमचे निश्चित उत्पन्न आणि कर्ज-ते-उत्पन्नाचे प्रमाण कमी असल्यास, अनुदानित व्याजावर कर्ज मिळण्याची शक्यता जास्त आहे. तुम्ही दीर्घकाळ खाते ठेवलेल्या बँकेकडून कर्ज घेण्याचा प्रयत्न करू शकता. तुमचे सर्व आर्थिक तपशील त्यांच्याकडे आहेत. त्यामुळे कर्ज घेताना खूप मदत होते. तुम्ही 10-20 वर्षे नियोजित प्रमाणे कोणत्याही समस्यांशिवाय सतत हप्ते भराल असे तुम्हाला वाटते तेव्हा गृहकर्ज घेणे उचित ठरते. घर खरेदीसाठी थांबण्यात अर्थ नाही कारण स्थावर मालमत्तेच्या किमती वेळोवेळी वाढत आहेत.

हेही वाचा :

1. Investment and planning : गुंतवणूकदारांनो समान इंडेक्स फंड कमी जोखमीवर देतात दमदार मोबदला