ન્યુઝ ડેસ્ક: ઘર ખરીદવું એ જીવનની એક સિદ્ધિ છે. પોતાનું ઘર દરેક સામાન્ય માણસની ઈચ્છા છે. જ્યારે આપણે ઘર ખરીદવાનું વિચારીએ છીએ, ત્યારે એવી બેંક શોધીએ છીએ, જે ઓછા વ્યાજ દરે હોમ લોન ઓફર કરે, પરંતુ ધ્યાનમાં રાખો કે જો, તમારો CIBIL સ્કોર (How to improve CIBIL score) સારો હશે તો હોમ લોન જલ્દી જ મંજૂર થઈ જશે.
કઈ સાવચેતી રાખવી
હાલમાં ઘણી બેંકો ઓછા વ્યાજ દરે હોમ લોન આપી રહી છે. જેના કારણે ઘણા લોકોએ ઘર ખરીદવાનું મન બનાવી લીધું છે, પરંતુ ઘર ખરીદતા પહેલા ચિંતા એ છે કે, લોન કેવી રીતે અને ક્યાંથી લેવી. લોન આપતી વખતે બેંક અથવા હાઉસિંગ કંપની કયા પાસાઓને ધ્યાનમાં લેશે? ચાલો આપણે એ જાણવાનો પ્રયત્ન કરીએ કે, આપણી યોગ્યતા કેવી રીતે વધારવી અને ઝડપી લોન મેળવવા માટે કઈ સાવચેતી રાખવી જોઈએ.
CIBIL સ્કોર સુધારવો પડશે
CIBIL સ્કોર ઓફ ક્રેડિટ ઇન્ફોર્મેશન બ્યુરો (ઇન્ડિયા) લિમિટેડ લોન મંજૂરી પ્રક્રિયામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. CIBIL સ્કોર (CIBIL score is vital ) જેટલો ઊંચો હશે, લોન મંજૂર થવાની તમારી તકો એટલી વધારે છે. જો તમને ઝડપી લોનની મંજૂરી જોઈતી હોય તો તમારે તમારો CIBIL સ્કોર સુધારવો પડશે. જો તમને સારો સ્કોર જોઈએ, તો ક્રેડિટ કાર્ડ બિલ અને EMI સમયસર ચૂકવવાનું સુનિશ્ચિત કરો. ક્રેડિટ કાર્ડ બિલની ચુકવણીમાં વિલંબ અને કોઈપણ લોનના હપ્તાથી CIBIL રેટિંગ ખોવાઈ જાય છે. જો તમારો CIBIL સ્કોર 750થી ઉપર હોય તો તે વધુ સારું છે. જો પરિવારના બેથી વધુ સભ્યો કમાતા હોય, તો સંયુક્ત લોન માટે અરજી કરવી વધુ સારું છે. તેનાથી લોનની રકમ પણ વધે છે. પત્ની અને માતા-પિતા સાથે જોઈન્ટ લોન પણ લઈ શકાય છે. આ પગલાથી માત્ર ક્રેડિટ જ નહીં વધે, લોનના હપ્તા એટલે કે, EMI ચુકવણીનો બોજ પણ વિભાજિત થાય છે. તેને આવકવેરામાં રાહત મળે છે.
બીજી એક વાત ધ્યાનમાં રાખો
તમારી જરૂરિયાત મુજબ લોન લો. જો લોનની રકમ ભારે હોય એટલે કે, રકમ વધુ હોય, તો લાંબા સમયગાળા માટે અરજી કરો. લોનની ચુકવણીનો સમયગાળો જેટલો લાંબો હશે, તેટલો EMI બોજ ઓછો થશે. જો કે, તેનાથી લોનની રકમ વધશે અને વ્યાજનો બોજ પણ વધશે. હોમ લોન માટે અરજી કરતી વખતે, તમારે તમારી આવકના અન્ય સ્ત્રોતો વિશે બેંક અથવા ફાઇનાન્સ કંપનીને જણાવવું (Disclose income from other sources) આવશ્યક છે. આનાથી બેંક માટેની પાત્રતા નક્કી કરવામાં સરળતા રહેશે. એક વાત ધ્યાનમાં રાખો કે જો તમે બે કે ત્રણ લોન લીધી હોય તો નવી લોન મેળવવી મુશ્કેલ બની શકે છે. તેથી, મોટી રકમ સાથે લોન લેતા પહેલા, તમારી ભૂતકાળની નાની લોન પૂરી કરો. નિયમો અનુસાર, આવકના 40 ટકાથી વધુ EMI હોવી સારી બાબત નથી, પરંતુ તેનાથી ઓછી હોવી વધુ સારી છે.
ઓછા CIBIL સ્કોર પર પણ લોન
જો તમારી પાસે આવકના એકથી વધુ સ્ત્રોત છે, તો તમે જ્યાંથી લોન લેવા માંગો છો તે બેંકોને ચોક્કસપણે જાણ કરો. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે ભાડા, વ્યવસાય અને ખેતીમાંથી વધારાની આવક જાહેર કરો છો, તો પછી વધુ રકમ એટલે કે વધુ મોટી લોન મળવાની શક્યતાઓ હશે. આજકાલ ઓછા CIBIL સ્કોર પર પણ લોન આપવામાં આવે છે, પરંતુ આવા કિસ્સાઓમાં નાણાકીય સંસ્થા વધુ વ્યાજ વસૂલે (High-interest rates on low CIBIL score) છે. બેંકો અને ધિરાણકર્તાઓ સામાન્ય રીતે ઊંચા વ્યાજ દરોના બોજને ઘટાડવા માટે ઘરની કિંમતના 75-90 ટકા સુધી લોન આપે છે. બાકીની વ્યવસ્થા આપણે જાતે જ કરવી પડશે. જો તમે ઓછા માર્જિન મની ચૂકવો છો તો તમારે વધુ ઉધાર લેવું પડશે. વ્યાજનો બોજ પણ ઉઠાવવો પડશે. તેથી, લોન લેતી વખતે, આપણે મહત્તમ ડાઉન પેમેન્ટ કરવું જોઈએ અને પછી જરૂરિયાત મુજબ લોન લેવી જોઈએ, ઘણી વખત લોન લેવાની ઉતાવળમાં ઘણી મહત્વપૂર્ણ બાબતો ભૂલી જવામાં આવે છે. સૌ પ્રથમ નક્કી કરો કે કઈ બેંક કે ફાઈનાન્સ કંપનીનો સંપર્ક કરવો. લોનની રકમ સામે કેટલું વ્યાજ ચૂકવવું પડશે તે જોવાની ખાતરી કરો. તપાસો કે તમારો CIBIL રિપોર્ટ સંપૂર્ણ છે કે નહીં. આ ઉપરાંત, તમારા ખાતામાં એ પણ શામેલ કરો કે બેંક અથવા ફાઇનાન્સ કંપની નિરીક્ષણ ફી અને અન્ય શુલ્ક તરીકે કેટલી વસૂલ કરી રહી છે. બધી વિગતો ફિલ્ટર કર્યા પછી જ લોન માટે પહેલ કરો.
આ પણ વાંચો: અમદાવાદમાં ફેડરલ બેંકમાંથી હોમલોન કરાવવાના બહાને 38.50 લાખ રૂપિયાની છેતરપિંડી
આ પણ વાંચો: SBIના હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં 6.95 ટકાનો ઉછાળો
